Prendendo come esempio il mercato immobiliare Bologna, infatti, è possibile notare che il valore medio al metro quadro è pari a 3.463 € per gli appartamenti e 3.321 € per le case, con forti oscillazioni a seconda della zona. Se un proprietario immobiliare mette in vendita un’abitazione standard, ben conservata, il cui valore reale risulti in linea con questi valori, con ogni probabilità otterrà proposte di acquisto che puntano all’ottenimento di forti sconti.
Questa è una situazione normalissima e fa parte di qualsiasi tipo di trattativa commerciale, ma può essere tenuta sotto controllo attraverso diverse strategie. Una di queste è l’home staging. Andiamo a scoprire di cosa si tratta, come si applica e quali altri benefici offre.
Home staging: che cos’è
L’home staging è, letteralmente, un allestimento scenico della casa. Le finalità di questa pratica sono molto semplici: rendere l’abitazione esteticamente più attraente per un certo target al fine di attrarne l’attenzione e spingerli all’acquisto.
Si tratta, in pratica, di una vera e propria strategia di marketing, da non confondere con l’interior design. Mentre quest’ultimo interviene in modo più o meno drastico sugli spazi e sugli ambienti, ridisegnandoli e ridefinendoli, l’home staging si limita alla creazione di una scenografia.
Inoltre, questo tipo di intervento non dona personalità all’ambiente, ma lo rende quanto più possibile neutro, senza rinunciare a valorizzarlo al massimo e consentendo ai visitatori di comprenderne le potenzialità.
Come viene effettuato un intervento di home staging
Tanto per cominciare, è bene sottolineare il fatto che, per ottenere risultati di sicuro effetto, è sempre preferibile evitare di fare da soli e mettersi nelle mani di professionisti esperti. Questi ultimi, dopo aver effettuato un sopralluogo e analizzato le caratteristiche del target, sapranno esattamente come intervenire per trasformare rapidamente l’ambiente, rendendolo appetibile ed emozionante.
Fatta questa necessaria premessa, possiamo passare ad analizzare l’aspetto pratico.
Home staging can be either physical or purely virtual . In the first case, the home stager will perform targeted interventions inside the home, while in the second, they will edit photos or videos—using dedicated software, including AI-based ones.
Interventions may concern:
- Lighting : Light can completely transform spaces. For this reason, every respectable home staging project begins with studying the existing light and optimizing it through the placement of light fixtures, choosing the right light intensity, and exploiting natural light.
- The arrangement , type, and style of furniture : this type of intervention involves the placement of a few striking pieces of furniture that enhance the space. If new furniture is needed, these won’t be real ones, but merely copies made of cardboard or other suitable material.
- Painting the walls : Giving the walls a coat of paint helps make the room appear tidier and cleaner. Choosing the right color also visually increases the room’s brightness and size.
- The clever placement of curtains , rugs, cushions , vases, and so on : textiles and decorative elements can bring a home to life. The key is to focus on neutral elements that best adapt to any style and taste.
What advantages does it offer?
Home staging is a marketing service that doesn’t require the drastic interventions required by interior design. The time required to stage a home is much shorter than that required to renovate it through interior design work, allowing the property to be put on the market almost immediately.
The improvements made, by helping to present the home in its best light , making it more attractive, and avoiding customization, make it easier to find interested buyers, drastically reducing the property’s time on the market. Furthermore, the aesthetic and functional enhancement reduces the demand for discounts , allowing for a significantly better selling price.
Showcasing the potential of a home
Home staging is an activity that allows you to enhance the aesthetic value of properties, showcasing their potential.
If done correctly, it offers clear advantages, allowing you to reduce sales times and avoid having to excessively lower the starting price.
