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La scelta dell’immobile
Mettiamo subito in chiaro una cosa: il prezzo non può essere l’unico aspetto da prendere in considerazione. Certo, il suo peso è preponderante, ma bisogna sempre prendere in esame altri aspetti come la luminosità degli ambienti, le condizioni generali dell’immobile, la posizione all’interno del contesto cittadino e la rumorosità. Il prezzo non è l’unico elemento da considerare.
Rispetto al suo valore, determinato dalle caratteristiche costruttive e dalla zone di ubicazione, la casa può svalutarsi a causa dell’assenza di balconi o di un ascensore, per il posizionamento in un piano seminterrato o magari per l’assenza di un doppio bagno.
Le variabili da considerare
Prima di intavolare qualsiasi tipo di trattativa con il proprietario è sempre meglio vedere la casa di persona e in seconda battuta passare in rassegna tutta una serie di variabili che possono determinare la fattibilità dell’affare.
Il primo fattore riguarda ovviamente le condizioni generali dell’immobile e da quanti anni è stato costruito o ristrutturato. In collegamento a questo aspetto ci sarà da valutare lo stato degli impianti e la possibilità di eventuali allacci idrici, elettrici e alla rete del gas.
La posizione ha una sua importanza e in base a questa dovrà essere valutata la presenza o meno di un parcheggio di pertinenza e la copertura dal punto di vista della mobilità pubblica.
Il giardino è un plus importante ma porta con sé degli svantaggi in termini di manutenzione.
Una casa all’interno di un condominio avrà probabilmente un costo inferiore rispetto a una indipendente, ma bisognerà considerare il peso degli oneri condominiali, delle spese di manutenzione e dei costi comuni. In una casa indipendente questo tipo di costi da dividere mensilmente andranno ad accumularsi e saranno a completo carico del proprietario.
Cosa osservare durante la visita della casa
La visita preliminare è importante per capire le reali potenzialità dell’immobile e per vedere se scatta quella scintilla in grado di far partire la trattativa d’acquisto. Ecco tutta una serie di fattori verso cui prestare una particolare attenzione per avere un quadro più preciso delle condizioni dell’immobile e per non incorrere in brutte sorprese ad acquisto concluso.
Per prima cosa bisognerà fare attenzione allo stato dei muri con la presenza di eventuali crepe che possono nascondere delle fragilità e delle problematiche. Le imperfezioni sui muri sono spesso riconducibili all’instabilità del terreno, mentre altre volte sono legate a un carico troppo elevato a livello strutturale o alla qualità non eccelsa dei materiali utilizzati.
Un altro aspetto da considerare è la distribuzione degli spazi e l’eventuale possibilità di effettuare delle modifiche per rendere gli ambienti funzionali alle proprie esigenze.
Da non sottovalutare anche l’esposizione della casa, caratteristica che va a influire sulla temperatura, sulla circolazione dell’aria e sulla eventuale presenza di umidità con formazione di muffe con conseguenti cattivi odori.
Infine, occhio al fattore privacy. Non c’è nulla di peggio di avere gli occhi dei vicini costantemente rivolti verso la propria abitazione. Problema che spesso è risolvibile con l’utilizzo di barriere e piante, ma che in altre circostanze è un peso a cui ci si deve abituare. Attenzione anche ai rumori come ad esempio quelli legati all’uso di strumenti o particolari attrezzature. Sono informazioni che difficilmente potranno essere ottenute già dalla prima visita, ma su cui ha senso indagare.
