I doveri delle Agenzie Immobiliari
Diritti e doveri delle Agenzie Immobiliari
L’agenzia
ha diritto:
- Di ricevere tutta la documentazione sull’immobile da parte del
proprietario e tutte le informazioni utili per la conclusione
dell’affare
- Alla mediazione in caso di conclusione dell’affare (vedere sopra)
- Al rimborso delle spese (se l’agente non ha espressamente - per
iscritto - rinunciato alle stesse; attenzione: per il diritto al
rimborso delle spese è sufficiente che l’agente possa dimostrare di
aver sostenuto spese per promuovere un immobile, presentando per
esempio fatture relative a pubblicità fatta su quotidiani)
Come contropartita, tra i suoi doveri rientrano:
- L’utilizzo di moduli depositati in Camera di Commercio
- La tutela della privacy dei clienti
- Definire tutte le fasi della trattativa in forma scritta (per
esempio rilanci di prezzo in fase di trattativa)
- Presentare all'acquirente la reale situazione dell'immobile
(eventuali problemi condominiali, di manutenzione straordinaria, la
pendenza di ipoteche, devono essere palesati)
- Segnalare alle parti i costi fiscali e notarili a cui andranno
incontro nel caso in cui la compravendita o la locazione vada a buon
fine
- Verificare la corrispondenza tra scheda catastale e immobile
esistente
- Comunicare all’acquirente e al venditore eventuali spese di
agenzia non comprese nella provvigione (per esempio, spese per la
promozione dell’immobile)
Diritti e doveri del cliente delle Agenzie Immobiliari
Il
consumatore, di fronte all’agenzia immobiliare, ha vari diritti:
- Prendere visione del tesserino d’iscrizione dell’agente all’albo
- Uso di moduli depositati in C.C.I.A.A.
- Tutela della privacy
- Definire tutte le fasi della trattativa in forma scritta (per
esempio rilanci di prezzo in fase di trattativa)
- Per l’acquirente, ricevere una presentazione da parte dell’agente
della reale situazione dell'immobile (eventuali problemi
condominiali, di manutenzione straordinaria, la pendenza di
ipoteche, devono essere palesati)
- Conoscere i i costi fiscali e notarili a cui le parti andranno
incontro nel caso in cui la compravendita o la locazione vada a buon
fine
- Verificare la corrispondenza tra scheda catastale e immobile
esistente
- Ricevere comunicazione delle eventuali spese di agenzia non
comprese nella provvigione (per esempio, spese per la promozione
dell’immobile)
- Decidere se concedere incarico in esclusiva oppure non in
esclusiva
- Ricevere copia di tutti i documenti sottoscritti (foglio visita,
incarico, proposta, eccetera)
D’altro canto, tra i suoi doveri vi sono:
- Intestare tutte le eventuali caparre al venditore (assegno non
trasferibile)
- Pagamento della mediazione in caso di conclusione dell’affare
(vedere sopra)
- Rimborso delle spese all’agente, se non diversamente previsto
Questo articolo si divide nei seguenti capitoli:
Agenzie e Agenti Immobiliari: cosa sono e a cosa servono
I
servizi offerti dalle Agenzie Immobiliari
Diritti e doveri delle Agenzie
Immobiliari e dei loro clienti
Quando serve davvero l'Agenzia Immobiliare,
e quando se ne può fare a meno