Agenzie Immobiliari
Cosa sono e a cosa servono le Agenzie Immobiliari
L’agenzia
immobiliare svolge una duplice funzione; da una parte, per chi ha un
immobile (appartamento, villetta, garage oppure immobili
commerciali) da vendere o da dare in affitto, ricerca la persona o
famiglia interessata a comprare o prendere in affitto l’immobile;
per chi invece desidera acquistare o prendere in affitto una casa,
l’agenzia si occupa di accompagnarlo a visitare gli immobili che -
secondo l'agente - si avvicinano maggiormente alle esigenze e/o
possibilità economiche del cliente, concordando naturalmente giorni
e orari della visita sia con il proprietario sia con l’interessato.
In seguito, una volta che si ritiene di aver individuato “l’immobile
giusto”, l’agenzia si occupa di assistere il cliente - cioè colui
che deve comprare o prendere in affitto la casa - nella
sottoscrizione di una proposta scritta (eventualmente vincolata
all’ottenimento di un finanziamento o mutuo, cioè che decade se il
cliente non lo ottiene in un tempo ragionevole) e si occupa di farla
accettare al proprietario della casa (sempre per iscritto, in
maniera da offrire la massima garanzia ai clienti stessi).
Una curiosità: per gli immobili residenziali (appartamenti,
villette) il termine giusto per definire l’affitto è “locazione”,
mentre la parola “affitto” viene utilizzata per le attività
commerciali.
Chi è e cosa fa l'Agente Immobiliare
Secondo
l’art. 1754 del Codice Civile è “mediatore” (ovvero agente
immobiliare) colui che “mette in relazione due o più parti per la
conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da
rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza”.
Quindi l’agente immobiliare deve essere al di là delle parti e non
avere altri interessi se non la conclusione dell’affare.
Inoltre, secondo la Legge 39/89, che regola la disciplina della
professione di mediatore, coloro che svolgono o intendono svolgere
l'attività di mediazione (compresa la mediazione immobiliare,
n.d.r.), anche se esercitata in modo discontinuo o occasionale,
devono essere iscritti all’apposito ruolo.
Ne consegue che solo l’imprenditore commerciale iscritto al Ruolo
degli Agenti d’Affari in Mediazione presso una Camera di Commercio
ha il diritto di esercitare l’attività e di essere remunerato per
l’attività stessa, provando la legittimità della sua qualifica
esibendo un tesserino di riconoscimento rilasciato dalla Camera di
Commercio, presso la quale ci si può rivolgere in caso di dubbio
sull’iscrizione o meno dell’agente e dell’agenzia.
Tuttavia, dato che in molte agenzie a svolgere il lavoro commerciale
(cioè ad accompagnare i clienti a visitare gli immobili e a reperire
notizie di immobili in vendita o in affitto) sono ragazzi giovani o
alla prima esperienza di lavoro, spesso a essere iscritto all’albo è
solo il titolare dell’agenzia, che deve perciò essere sempre
presente al momento della sottoscrizione di ogni proposta di
acquisto o locazione, al preliminare di compravendita e al contratto
di locazione.
Il diritto alla mediazione che spetta all'Agente Immobiliare
L’agente
immobiliare ha diritto al pagamento della mediazione quando l'affare
sia stato concluso per effetto del suo intervento, cioè quando la
conclusione della compravendita sia in relazione con l'opera di
mediazione da lui svolta.
Ciò significa che, perché l’agente abbia diritto alla mediazione,
non è necessario il suo intervento fino alla conclusione del
contratto, ma è sufficiente che l'affare possa essere ricollegato
alla sua opera di avvicinamento delle parti contraenti. (per esempio
per aver segnalato la disponibilità di un immobile al futuro
acquirente).
L'Agente Immobiliare ha diritto alla mediazione da ciascuna delle
parti. La percentuale della mediazione e la proporzione in cui
questa è a carico di ciascuna delle parti, in mancanza di
pattuizione, sono determinate secondo gli usi e consuetudini locali,
che possono essere reperite presso le Camere di Commercio.
Il diritto alla provvigione “scatta” nel momento in cui le parti si
mettono d’accordo, ovvero si concretizza con l’accettazione della
proposta e nel momento in cui l’accettazione della proposta è
notificata all’altra parte; nella pratica, però, molto spesso
l’agenzia si fa saldare al preliminare o al contratto di locazione.
Questo articolo si divide nei seguenti capitoli:
Agenzie e Agenti Immobiliari: cosa sono e a cosa servono
I
servizi offerti dalle Agenzie Immobiliari
Diritti e doveri delle Agenzie
Immobiliari e dei loro clienti
Quando serve davvero l'Agenzia Immobiliare,
e quando se ne può fare a meno